香港私人住宅售价指数6月升幅急收窄 分析:短期恐续受压

2020-07-31      来源:黄冈房价   浏览次数:9648

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房产网讯:7月31日,香港今年6月份私人住宅售价指数报386.1点,按月微升0.1%。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示,数据符合预期,但并未反映近日疫情反弹的影响,估计楼市调整仍然持续。利嘉阁地产研究部主管陈海潮亦认为,官方楼价指数升幅显著收窄,料疫情第三波困扰下,短期楼价将续受压。

林浩文指,现时房地产市场十分「畸形」,住宅楼价仍然高企,但租金已因经济下跌情况而持续向下调整;而商业及街铺的租金及售价则不断下跌。虽然社会运动及疫情积聚了一定的购买力,在今年5月起疫情开始舒缓时,这股购买力正陆续释放,但要注意的是,在现时经济及疫情的严峻情况下,担心这股购买力不能持续到第4季。

此外,失业率及就业不足率高企,政府的「保就业」计划及其他纾缓措施的成效仍是未知之数,而减人工、无薪假、无花红等也会影响楼市购买力,相信至第4季会开始影响购买力及楼价。

对于全年楼价,林浩文认为住宅楼市不会大跌,但亦很难出现V型或U型反弹,在各项外围及本地因素影响下,估计今年香港住宅楼价会下调幅度约5%。

不过陈海潮就预料,第三季楼市将持续受疫情牵制,楼价料较受压,惟在用家主导的市场,加上有辣招掣肘下,亦不见得会出现恐慌性抛售的情况,楼价难以大幅下跌;反之若疫情在第四季得以受控并转缓,楼价亦将出现报复式反弹,全年楼价表现暂未至于太悲观。

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