观点直击 | 网络直播、地摊经济 华南城的疫后关键词

2020-06-30      来源:黄冈房地产   浏览次数:1

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半年已经结束,大量完全达到年中目标的上市公司在6月30日之前匆忙发布了一系列公告。

十亿级土地拍卖、房地产上市、重大资产转让& hellip& hellip绿城、世茂、金科、万科等一直强调& ldquo我们不同于房地产行业。华南城市还发布了2019/20财年的年度报告,并举行了一次在线绩效会议。

郑董事长保持低调。管理层由助理董事长兼投资者关系主管王志斌和首席财务官陈茂昌代表,通过电话会议分享了华南城市过去一年的业绩。

位于华南城市现代综合贸易物流基地和制造高端综合服务平台;贸易物流+& rdquo;该模式仍然紧紧围绕着哈尔滨、Xi、郑州、合肥、重庆、南昌、南宁和深圳八个华南城市。

在这次公开交易中,华南城市透露了其新一年的业务目标:合同销售目标和可持续收入增长目标保持不变,仍定为160亿港元和20%;住房比重将调整到48%,多功能业务收入比重将增加。

连续四年,所有住宅物业都被出售

与前几年的新闻发布会一样,首席财务官陈茂昌在业绩报告会议上回顾了公司的各个业务部门。

截至2020年3月31日,华南城市的总收入为98.88亿港元,同比下降3.8%,股东应占利润为26.33亿港元,同比下降19%,每股基本盈利降至32.47港仙;持续收入同比增长4.2%,至24.12亿港元,占总收入的24.4%。

新的疫情是华南城市房地产销售交付变化和收入持续增长的主要诱因。陈茂昌表示,如果消除疫情和外汇影响,华南城市的整体业务增长将在8%左右。

业务方面,物业销售及融资租赁、物业租赁及管理服务及其他业务的收入分别为74.76亿港元、13.44亿港元及10.68亿港元,分别占相应总收入的75.61%、13.59%及10.8%。

可以看出,虽然华南城市从物流起步,但物业销售仍然是主要的收入来源。其中,华南城市的物业销售主要是住宅销售,涉及交易中心(批发市场)和多功能商业物业。

从中州控股2016年收购华南城市的失败到2017年住宅销售的快速扩张,再到输电& ldquo稳定、稳健、自信。2018年和2019年,当国内和国际关系的变化加速时,华南城市在连续四年的年度报告中说:物流仓储设施、酒店等物业和50%的商品交易中心将保留用于自营或长期租赁,以获得稳定和可持续的收入和资产增值,而剩余的50%的商品交易中心和所有住宅物业将逐步出售。& rdquo

同期,华南城市住宅物业的销售收入分别为68.22亿港元、101.62亿港元、62.84亿港元及66.15亿港元,合约销售金额分别为86.36亿港元、120.26亿港元、146.77亿港元及135.14亿港元。住宅销售和合同销售的比例曲折下降,住宅销售对总收入的贡献也下降到60%。

来源:企业公告,意见指数整理

华南城市现在能卖多少房子?年度报告中没有详细列出。仅从土地储备的角度来看,主要集中在住房、仓储区和商业上。

截至目前,华南城市已售出840万平方米的房产,完成1000万平方米的待售房产,690万平方米的开发中房产,其中260万平方米的房产在12个月内完成。根据2019财年售出的65.63万平方米(建筑面积)来看,过去一年住宅销售面积占已售出物业面积的比例为7.8%,并不高。

此外,华南城市已购但未开工的土地面积为1700万平方米,总规划面积为8100万平方米。已购买的规划面积为4300万平方米,占53%,另有47%的规划面积用于销售。

管理层的结论是:仍然有大量的空公司。& rdquo

除住宅销售外,多功能商业地产和交易中心的销售收入一般,但变化很大。其中,去年多功能商业物业的销售收入为4.61亿港元,同比增长13倍;该交易中心的销售收入为6.49亿港元,同比下降60%。

就其他业务而言,得益于仓储面积的增加和第三方物流业务的增长,华南城市的物流仓储业务收入为4.05亿港元,同比增长40%,占总收入的比重上升至4%。目前,它已通过20个网点覆盖了400多个城市,公园面积达81万平方米,入住率接近90%。

至于融资和债务,华南城市对自己充满信心。以年内到期的149亿港元债务为例,账户上的现金为103亿港元,持续经营的支付额叠加在国内银行贷款上。即使不发行新债券,陈茂昌认为这149亿美元对公司来说也不是问题。

他指出,得益于八个华南城市交通设施的改善和多功能商业物业的发展,华南城市在过去一年完成了48亿港元的10-15年融资,并先后回购和注销了约2400万港元的股票和1.5亿美元的优先票据,这将增强投资者的信心。

至于如何实现160亿港元的合同销售目标和20%的可持续收入增长率,华南城市的管理层经常提到两个项目:南昌网络直播培训基地和深圳华南城市,这两个项目已经与万达商业管理达成合作。

网络广播和传播经济& rdquo奖金

华南城市& ldquo贸易物流+& rdquo;经过十多年的发展,该模式自2014年赢得腾讯战略投资以来,一直朝着数字化运营方向发展。

2019年,华南城市成立投资发展集团和业务管理集团,分别管理集团的项目开发建设和项目投资运营。就企业管理团队而言,电子商务和大学教育是租户结构中的两个重要部分,它们都与实时网络广播密切相关。

在华南城市合肥,职业教育的租赁面积为25万平方米;在华南城市深圳,电子商务产业园占据了国内电子商务产业的一半;在南昌和华南城市,一个30,000平方米的网络直播培训基地已经建成,并将扩展到全国所有华南城市。

据管理人员介绍,南昌网络直播培训基地已完成首批8000平方米的改造。此前,公司和政府联合举办了几次相关培训,这将有助于园区商家的后续发展,并反馈园区经济。

据官方网站公告,南昌华南城成立于2007年11月,规划总建筑面积687万平方米,前期规划投资超过200亿元,涵盖青年教育中心、总部商务中心、商业广场中心、商务旅游文化中心、人才服务中心、云仓物流中心、高端住宅中心,列为& ldquo江西省重点建设项目&现状;、& ldquo江西电子商务示范基地。、& ldquo国家大学生电子商务孵化基地。。

谈到疫情对业务的影响,华南城市表示,虽然疫情期间公司办公楼等业务的融资租赁收入大幅下降,但目前全国业务基本恢复生产,疫情对公司的影响已经结束。以前,国家对中小企业的优惠政策和鼓励经济发展的政策对公司有利。

一方面,国家对中小企业的鼓励直接惠及企业,如优惠政策补贴;另一方面,华南城市可以作为银行与中小企业合作的平台;同时,摊点经济政策使华南城市签约的10万家小企业受益,有利于增加营业额。

在业务方面,基于自身业务+物流平台的定位,华南城市对视点房地产新媒体表示,未来将参照深圳华南城市与万达商业管理的合作,以多元化的方式拓展业务合作。

以深圳华南城为例,2019年12月25日,华南城集团与万达商业管理集团达成30万平方米的合作协议,万达商业管理集团接管了位于深圳龙岗区平湖的华南城第四贸易广场的改造、设计、投资和运营,该广场是华南城的老批发市场,租金收入由双方分摊。

根据合作协议,该项目的零售业态仅占总量的三分之一,主要突出旅游、体育、夜间经济等新业态。改造采用万达数字建设系统,运营采用商业数字管理系统。计划于2020年开始转型,2021年开放。

华南城管理层还透露,深圳华南城建筑面积超过200万平方米,将引入更多综合性商业运营商与品牌合作。

据了解,深圳市成立于2002年12月,规划总建筑面积264万平方米,规划总投资100多亿元,涵盖纺织、服装、皮革、皮革制品、电子、五金、化工、塑料、印刷、纸制品、包装、小商品等工业门类,隶属于深圳市政府。关键物流项目。、& ldquo绿色通道项目。,并被列为& ldquo深圳重大建设项目& rdquo。

此外,网点的销售和运营是华南八城市升级的重要环节。根据2019年度报告,奥莱商城的销售收入和营业收入分别为17亿元人民币和4.4亿港元。排除疫情的影响,该业务增长了约7%。& ldquo这不容易。

华南城市公开表示,该公司运营的项目的建设和运营需要10年时间。如何练习& ldquo重视招商引资,强化运营。未来要实现商业和物流房地产的可持续收入增长,还有很长的路要走。

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