美联工商铺料今年港工商铺整体成交量最多跌5%

2020-04-02      来源:黄冈房地产   浏览次数:11

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新闻:4月2日,AIC首席执行官黄汉成说,他看不起香港的工商商店的前景。尽管美国的排放量很大,但全球经济的基本因素还不确定,而且新的肺炎疫情已经来袭,所以他相信未来会有明显的调整。预计今年工商店铺的整体营业额将持平至最高5%,即约4600至4700宗。该行最初预计今年的交易数量将增长5%,至5000笔。今年第一季,商业楼宇的成交额及成交额分别为106宗及14.58亿港元,较去年同期分别下跌52.3%及90.8%。商铺营业额及成交额分别为167家及21.92亿港元,较去年同期分别下跌26.4%及58.8%。

鲁占豪主任补充道,今年第一季度,核心地区的街头商铺空置率比6个月前上升了2.7个百分点,最新数据为9.2%,创历史新高。今年,材料核心区和民生区的商铺租金分别下降了40%和近20%。然而,如果疫情、经济环境和市场条件继续恶化,核心地区商店的租赁价格将下降高达50%。同时,他指出很难预测恢复时间。最初预计,如果疫情出现好转迹象,零售业可能会复苏。然而,租金反弹预计需要几年时间,并受到许多因素的影响,如游客的消费能力。因此,很难预测未来的趋势。然而,恐慌性抛售尚未出现。

至于商业楼宇方面,营运总监兼商务总监翁鸿祥指出,今年第一季写字楼市场的表现持续下滑。第一季,甲类楼宇的售价及租金分别下跌4.2%及8.8%。其中,租金是金融海啸后最大的单季跌幅。由于业主数量的减少与潜在买家的心理价位相去甚远,成交量仍然很低。在这50个指标中,指数A楼宇的成交量已连续8个月维持在单位数量,反映市场情况非常疲弱。此外,侵蚀交易潮也蔓延至写字楼,市场记录了许多第二和第三建筑的侵蚀案例。

展望未来,翁预计,随着整体经济环境的恶化,写字楼租金价格将继续承压。此外,由于经济低迷,许多企业都在谨慎扩张。今后,对办公楼的需求将主要是将核心区迁至非核心区、减少租赁空间以及将高租金办公室迁至低租金办公室。它将今年全年的价格和租金预测下调至15%至20%左右,分别低于最初估计的5%和5%至8%。

成指出,面对多重弱势因素的冲击,香港经济将不可避免地进入衰退。建议政府应尽快撤回工商店铺的优惠,并将最高印花税下调至4.25%,以激活交易,并让有意出售物业的公司套现。与此同时,政府应放宽工商店铺的按揭比例,让拥有物业的商户可透过额外按揭获得紧急贷款。

当被问及是否有裁员计划时,黄韩诚诚表示,公司没有大规模裁员或裁员的计划,但坦率地说,这将打击业绩不达标的员工。目前,员工人数已从高峰期的700多人减少到目前的600人左右,增幅约为15%至20%,以应对市场形势,并积极开源节流。

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